Diese attraktive und großzügige Bürofläche überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Arbeitsambiente auf ca. 155 m² Fläche.
Das Herzstück der Einheit bildet der helle und großzügige Hauptbereich mit angrenzender Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte wird mitvermietet und bietet eine praktische Möglichkeit für Mitarbeiterpausen, gemeinsames Mittagessen oder Kundentermine.
Die insgesamt vier flexibel nutzbaren Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung als Einzel- oder Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume, Konferenzräume oder Arbeitsbereiche. Durch die großzügige Raumaufteilung lässt sich die Fläche optimal an unterschiedliche Unternehmenskonzepte und Arbeitsstrukturen anpassen. Den einen sehr großen Raum könnte man auch nochmal durch das Errichten von weiteren Wänden in 2 bis 3 Büroräume aufteilen.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse. Diese bietet einen attraktiven Außenbereich für Mitarbeiter, Pausen oder informelle Gespräche und schafft damit einen zusätzlichen Mehrwert für den Arbeitsalltag.
Zwei moderne Badezimmer bzw. Sanitärbereiche sorgen für einen hohen Komfort und eine praktische Nutzung der Gewerbeeinheit. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Unterlagen, Material oder Betriebsausstattung.
Ein weiterer besonderer Vorteil: Ab dem 01.12. besteht optional die Möglichkeit, die darüberliegende Etage mit zusätzlich ca. 110 m² Wohnfläche anzumieten. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, das Angebot bei entsprechendem Bedarf deutlich zu erweitern und zusätzliche Flächen beispielsweise für Mitarbeiter, Besprechungen oder eine betriebliche Nutzung einzubinden.
Insgesamt bietet die Fläche eine attraktive Kombination aus großzügigen, flexibel nutzbaren Innenräumen, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Außenbereich. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen, Start-ups oder andere Gewerbetreibende, die Wert auf ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
- Großzügige und flexibel nutzbare Flächen auf ca. 155 m²
- Heller, moderner Hauptbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Einbauküche inklusive elektrischer Geräte
- Zwei moderne Badezimmer bzw. Sanitärbereiche
- Außergewöhnlich große Terrasse als attraktiver Außen- und Aufenthaltsbereich
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Flexible Raumaufteilung für Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche
- Optional ab dem 01.12. zusätzliche Etage mit ca. 110 m² anmietbar
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏢 Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Plochingen und bietet damit einen attraktiven Standort für Unternehmen, Selbstständige und Gewerbetreibende. Das Umfeld verbindet eine angenehme, etablierte Atmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die zentrale Lage profitieren Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung.
🚉 Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Plochingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und stellt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr sicher. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem mit der S-Bahn sowie Regionalzügen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Göppingen und Ulm.
Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut erreichbar. Über die B10 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Göppingen. Die A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung.
Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen, deren Mitarbeiter oder Kunden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sein sollen.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
Die Plochinger Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und zahlreichen weiteren Geschäften und Dienstleistungen.
Für Mitarbeiter und Geschäftspartner befinden sich damit zahlreiche Möglichkeiten für die Mittagspause, Erledigungen oder geschäftliche Termine in kurzer Entfernung.
🌳 Umfeld & Aufenthaltsqualität
Neben der zentralen Lage bietet Plochingen eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Der Neckar, der Bruckenwasen-Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Pausen und Erholung.
Auch der bekannte Plochinger Hundertwasser-Bahnhof sowie der Neckarhafen gehören zu den Besonderheiten des Standortes.
💼 Attraktiver Gewerbestandort
Plochingen profitiert von seiner Lage im Landkreis Esslingen und der direkten Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer funktionierenden Infrastruktur und der Nähe zu Stuttgart macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen und Selbstständige.
Die Möglichkeit, ab dem 01.12. zusätzlich die darüberliegende Etage mit ca. 110 m² anzumieten, bietet darüber hinaus interessante Erweiterungsmöglichkeiten für Unternehmen, die perspektivisch zusätzlichen Platz benötigen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
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