Dieser außergewöhnliche Gewölbekeller befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1725 in zentraler Lage von Ludwigsburg und bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Gastronomiekonzepts.
Der Zugang erfolgt seitlich am Haus und führt zunächst in einen Vorbereich, der sich ideal als Empfangszone oder Garderobe nutzen lässt. Von dort gelangt man über eine Treppe in den eigentlichen Gewölbekeller. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 m sowie die historische Gewölbestruktur schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen.
Die Nutzung als Bar ist bereits genehmigt, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten ergeben – beispielsweise für ein stilvolles Konzept im italienischen Design oder eine charaktervolle Wein- oder Cocktailbar. Anschlüsse für Gas und Wasser sind vorhanden, sodass auch die Einrichtung von Gäste-WCs innerhalb des Gewölbekellers realisierbar ist.
Der Keller befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein individuelles und einzigartiges Ambiente zu schaffen. In Kombination mit der historischen Bausubstanz entsteht hier die Chance, eine unverwechselbare Location mit besonderem Charme zu entwickeln.
Ein Stellplatz steht direkt vor dem Haus zur Verfügung und rundet das Angebot insbesondere für Betreiber und Lieferverkehr praktisch ab.
- Gewölbekeller mit Nutzung zur Bar
- Denkmalschutz
- Sanierungsbedürftig
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Gasanschluss vorhanden
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏢 Die Immobilie befindet sich in der Marstallstraße, einer ruhigen Seitenstraße mitten in Ludwigsburg-Mitte. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Gebäuden, kleinen Geschäften und einer gewachsenen urbanen Struktur. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung – ob Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsfläche – mit hervorragender Infrastruktur und hoher Frequenz im Umfeld.
🚉 Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden die Marstallstraße direkt mit dem Bahnhof, der Innenstadt und umliegenden Stadtteilen.
Der Bahnhof Ludwigsburg ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe – ideal für Mitarbeiter und Kunden.
Über die B27 sowie die nahegelegene A81 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Lage eignet sich optimal für Unternehmen, die zentral präsent sein und gleichzeitig gut erreichbar bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe.
Die Ludwigsburger Innenstadt, das Marstall-Center und der Marktplatz sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Kundenfrequenz sowie ein attraktives Umfeld.
Banken, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Marstallstraße liegt in einem etablierten, zentralen Gebiet mit stabiler Nachfrage und guter Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen.
🌳 Umfeld & Standortqualität
- Die Nähe zum Blühenden Barock, dem Favoritepark und dem Monrepos-See schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und bietet Möglichkeiten für Pausen und Erholung.
- Kulturelle Einrichtungen wie das Forum am Schlosspark sowie das Schloss Ludwigsburg befinden sich in unmittelbarer Umgebung und werten den Standort zusätzlich auf.
- Zahlreiche gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
📈 Standortvorteile für Gewerbe
- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz
- Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner
- Attraktives, repräsentatives Umfeld
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle
- Etablierter Standort mit nachhaltiger Nachfrage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Wohnen über dem Bodensee – Traumhafte Hanglage mit Weitblick
-900x600.png)
-900x600.jpg)
-900x600.jpg)
