Dieses großzügige und in den letzten Jahren umfassend kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein modernes und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Bereich zur Verfügung.
*Erdgeschoss*:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet – ein idealer Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
*1. Obergeschoss*:
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zu einem attraktiven Balkon mit schöner Aussicht bietet. Das moderne Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne in stilvoller Marmoroptik. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
2. Obergeschoss*:
Im 2. Obergeschoss befinden sich ein weiteres großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Auch hier steht Ihnen ein Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.
Alle drei Etagen wurden in den vergangenen Jahren vollständig kernsaniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem Heizraum eine Waschküche sowie einen weiteren Abstellraum mit viel Stauraum. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Garten, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Aufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
- Moderne Einbauküche
- 2 Balkone & überdachte Terrasse
- Garten vor dem Haus
- Garage sowie 2 Außenstellplätze
- Photovoltaik
- Fassadendämmung
- Renoviert in den letzten Jahren für 120.000€
- Wärmepumpe anschließbar
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich In der Au, einer angenehm ruhigen Wohnstraße im Steinheimer Stadtteil Höpfigheim. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Höpfigheim mit Steinheim, Murr, Marbach am Neckar und den umliegenden Gemeinden.
- Der Bahnhof Marbach am Neckar (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Ludwigsburg und Stuttgart.
- Über die B27 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Heilbronn und das überregionale Straßennetz.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Steinheim und Höpfigheim befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind in Marbach, Murr und Ludwigsburg schnell erreichbar.
- Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort und der Umgebung gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zu den Neckarauen, dem Steinheimer Wald und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
- Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das Waldschwimmbad Steinheim sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
- Kulturelle Highlights wie das Urzeitmuseum Steinheim, die Schillerstadt Marbach und lokale Veranstaltungen bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Höpfigheim, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr sorgt für Sicherheit und hohen Wohnkomfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen – Immobilie mit Praxispotenzial
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