Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 bietet eine vielseitige Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegenden Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 824 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Jahr 1985 wurde das Gebäude umfassend renoviert und seitdem von den Eigentümern laufend instand gehalten und gepflegt. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Immobilie selbst und werden diese nach dem Verkauf vollständig freiziehen, sodass der neue Eigentümer sämtliche Bereiche nach seinen individuellen Vorstellungen nutzen kann.
*Erdgeschoss – Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten*:
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche mit ca. vier gut geschnittenen Räumen und wurde über viele Jahre erfolgreich als Arztpraxis genutzt. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für eine erneute Nutzung als Praxisfläche, beispielsweise für Ärzte, Therapeuten, Heilberufe oder andere medizinische Dienstleistungen. Durch die bereits vorhandene Historie als Praxis bestehen optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die großzügige Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung von Empfangsbereich, Behandlungsräumen, Büros oder Besprechungszimmern. Alternativ bietet die Fläche auch Potenzial für andere gewerbliche Nutzungen wie Kanzlei, Büro, Beratung, Dienstleistung oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Die hellen Räume, das vorhandene Tageslichtbad sowie die angenehme Verbindung zum Gartenbereich schaffen eine attraktive Arbeitsatmosphäre. Die separate Küche mit Blick in den Garten sowie der angrenzende praktische Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Durch die großzügige Grundstückssituation bestehen zudem Möglichkeiten zur Gestaltung von Außenbereichen für Mitarbeiter oder Besucher.
*1. Obergeschoss – Großzügige Wohnung mit Balkon*:
Im Obergeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung mit vier Zimmern und einer angenehmen Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie einen angrenzenden Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der ausreichend Platz bietet, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Feierabend zu genießen.
*Dachgeschoss – Gemütliche Wohnung mit Ausbaupotenzial*:
Das Dachgeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Wohnung mit drei Zimmern. Die Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit neuer Dusche sowie ein separates WC. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, die erforderlichen Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet, sodass eine individuelle Gestaltung problemlos möglich ist. Besonders charmant ist der Raum mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und sich hervorragend als Wohnbereich oder zukünftiger Küchenbereich eignet. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Dachboden, welcher vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.
*Kellergeschoss – Praktische Nebenflächen*:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie eine praktische Waschküche. Jede Einheit erhält dadurch zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller in den Gartenbereich.
*Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten*:
Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und schafft eine angenehme Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen derzeit Außenstellplätze im Hof zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport auf dem Grundstück zu errichten.
- 3 Einheiten verteilt auf ca. 280m² Wohnfläche
- Eigener Garten
- Grundstück mit ca. 824m²
- Vollständig unterkellert
- Ölheizung aus dem Jahr 1985, Gas-Anschluss ist bereits vorhanden
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Donaueschinger Straße, einer ruhigen und gut erreichbaren Wohnlage im Herzen der Kernstadt Hüfingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Geschäften und einer angenehmen, familiären Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ausgewogenes, naturnahes Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Hüfingen verfügt über den Bahnhof Hüfingen/Bräunlingen, mit Verbindungen Richtung Donaueschingen, Villingen‑Schwenningen, Freiburg und Konstanz.
Mehrere Buslinien verbinden Hüfingen mit den umliegenden Gemeinden wie Bräunlingen, Donaueschingen, Bad Dürrheim und dem Schwarzwald‑Baar‑Kreis.
Über die B27, B31 und die A81 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Singen, Freiburg und die Bodenseeregion.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants.
Die Hüfinger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern und Gastronomie ist schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet sehr gut vertreten.
Die Donaueschinger Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Lage bietet direkten Zugang zu den Natur‑ und Erholungsflächen der Baar, darunter:
Brigach‑ und Breg‑Uferwege
Kofenweiher
Riedsee (Baggersee)
Wander‑ und Radwege Richtung Schwarzwald und Donaueschingen
Donau-Rad-Wanderweg
Beliebte Ausflugsziele wie das Römerbad Hüfingen, die Donauquelle, der Schwarzwaldpark Löffingen oder die Wutachschlucht sind schnell erreichbar.
Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Hüfingen und den umliegenden Gemeinden.
Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Hüfingen besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Tiefgaragenstellplatz ab sofort verfügbar
