In Merklingen befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung, die durch ihre ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet insgesamt drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, welche von den aktuellen Mietern für einen angemessenen Preis abgekauft werden kann.
Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht und für zzgl. 50 € im Monat angemietet werden kann.
Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Umfeld.
Dank der guten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf.
Das Highlight der Wohnung ist der große Gartenanteil, der nur für die Mieter dieser Wohnung gedacht ist und genug Platz zum Grillen, Spielen von Kindern usw. bietet.
- Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage
- 3 Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Garage für zzgl. 50 € im Monat
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gute Raumaufteilung mit funktionalem Grundriss
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Scharenstetter Straße, einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Herzen von Merklingen. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und einer angenehmen, dörflich‑städtischen Atmosphäre. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein naturnahes, aber gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Merklingen verfügt über den Bahnhof Merklingen – Schwäbische Alb, der schnelle Regional‑Express‑Verbindungen Richtung Ulm, Stuttgart und München bietet.
Mehrere Buslinien verbinden Merklingen mit den umliegenden Gemeinden wie Nellingen, Laichingen und Westerheim.
Über die A8 (Anschlussstelle Merklingen) besteht eine hervorragende Anbindung Richtung Stuttgart, Ulm und Augsburg.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ländlich wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In Merklingen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind in Laichingen und Ulm schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort und der Umgebung gut vertreten.
Die Scharenstetter Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter Grundversorgung.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, insbesondere auf der Schwäbischen Alb, rund um die Laichinger Tiefenhöhle, den Blautopf oder die Albhochflächen.
Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und Naturerlebnisse sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Beliebte Ausflugsziele wie der Albtrauf, die Burgruinen der Region oder die Höhlenlandschaft der Alb sind schnell erreichbar.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und in den Nachbargemeinden.
Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und familienfreundliche Angebote machen Merklingen besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Modernes Wohnhighlight mit XXL-Terrasse
