Diese gepflegte sowie aufwendig sanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899 mit insgesamt vier Wohnetagen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² verteilen sich zwei Zimmer, die durch ihren harmonischen Grundriss eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während der lichtdurchflutete Wohnbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das 2018 neu gestaltete Badezimmer (inkl. WM-Anschluss) rundet das Raumangebot stilvoll ab.
Die gesamte Wohnung wird inkl. Möblierung (bereits im KP enthalten) angeboten.
Durchgängig verlegte Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenbeläge im Nassbereich sorgen für Langlebig- und Pflegeleichtigkeit. Die bereits vollständig ausgestattete Einbauküche (neu in 2013) bietet alles, was moderne Ansprüche erfordern und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlich größere Investitionen tätigen zu müssen. Ein sonniger Westbalkon (ca. 2m²) lädt zum Verweilen ein und ist über die Küche begehbar. Im Jahr 2015 wurden moderne Kunststofffenster in der gesamten Einheit eingebaut, 2018 erfolgte der Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschloss.
Die Wohräume werden durch eine effiziente Etagenheizung mit Gas beheizt, welche eine individuelle Temperaturregelung und niedrige Betriebskosten ermöglicht. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar.
Bei Bedarf kann ein TG-Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden.
Die Lage in Stuttgart macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben in einer der begehrtesten Städte Deutschlands in vollen Zügen genießen möchten.
Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.
- Einbauküche (neu in 2013)
- Fenster (neu in 2015)
- Sicherheitstüre (neu in 2018)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss (neu in 2018)
- Westbalkon (ca. 2m²)
- Komplette Möblierung der Wohnung im KP inbegriffen
- Gas-Etagenheizung
- Keller
- Abstellraum
- TG-Stellplatz (bei Bedarf anmietbar)
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Nordbahnhofstraße, einer urbanen, hervorragend angebundenen Wohn‑ und Geschäftsstraße im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart‑Nord. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, modernen Neubauten, Gewerbeflächen und einer lebendigen, städtischen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Stadtbewohner, die ein zentrales, dynamisches und gut vernetztes Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Die U‑Bahn‑Linien U5, U6, U7 und U15 (Haltestellen Pragfriedhof / Milchhof / Budapester Platz) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Feuerbach, Möhringen, Degerloch und Bad Cannstatt.
Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr.
Über die Heilbronner Straße (B27) besteht eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler und Stadtbewohner, die maximale Mobilität und kurze Wege schätzen.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister.
Das Milchhof‑Quartier, der Pragfriedhof, die Wolframstraße und die Nähe zum Europaviertel bieten ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und urbaner Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil sehr gut vertreten.
Die Nordbahnhofstraße liegt in einem etablierten, zentralen Wohngebiet mit hoher Nachfrage und urbaner Lebensqualität.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Lage bietet schnellen Zugang zu beliebten Grün‑ und Erholungsflächen wie:
Pragfriedhof
Rosensteinpark
Schlossgarten
Spazier‑ und Radwege Richtung Neckar und Killesberg
Kulturelle Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart, das Nordbahnhof‑Gelände mit Kreativszene sowie Museen und Veranstaltungsorte im Europaviertel sind schnell erreichbar.
Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar.
Trotz urbaner Lage bieten verkehrsberuhigte Bereiche und Grünflächen ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Parks und familienfreundliche Angebote machen Stuttgart‑Nord attraktiv für Familien, die zentral wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
