Diese ca. 42 m² große Souterrainwohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
*Eingangsbereich & Küche*:
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer modernen Einbauküche sowie einen Essbereich.
*Wohnzimmer*:
Direkt angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich das Wohnzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Sitzgruppe und lässt sich durch die benachbarte Küche zu einem funktionalen und modernen Wohnbereich gestalten. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zu einem kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
*Schlafzimmer*:
Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen, vom Wohnbereich getrennten Rückzugsort.
*Badezimmer*:
Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und bietet Platz für eine Dusche und ein WC. Im Zuge der vollständigen Sanierung kann das Bad modern und zeitgemäß ausgestattet werden.
*Sanierung & Potenzial*:
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich aus der kompakten Wohnung ein modernes und funktionales Zuhause schaffen. Gerade aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und des gut nutzbaren Grundrisses bietet die Wohnung interessantes Potenzial für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ebenso eignet sie sich für Eigennutzer, die eine kompakte und individuell gestaltbare Wohnung suchen.
- Komplett sanierungsbedürftig
- Separater Wohnungseingang
- Tageslichtbad
- Kellerraum
- Denkmalschutz
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Das monatliche Hausgeld beträgt 328€, davon sind 254€ umlagefähig
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Lage & Wohnumfeld
Die Wohnung befindet sich direkt am beliebten Südheimer Platz im Stuttgarter Süden. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne und bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Südheimer Platz selbst ist geprägt von viel Grün und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten im Stadtgebiet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Singles, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine zentrale Wohnlage schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Der Südheimer Platz ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahn-Haltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen.
Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Auch wichtige Verkehrsachsen und der Anschluss an das regionale Straßennetz sind schnell zu erreichen. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und alle, die im Alltag auf eine gute Anbindung angewiesen sind.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
Rund um die Böblinger Straße und den Südheimer Platz befindet sich eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bereich rund um Marienplatz und Stuttgart-Süd eine große Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
🌳 Freizeit & Erholung
Trotz der zentralen urbanen Lage bietet der Südheimer Platz einen direkten Zugang zu Grün- und Erholungsflächen. Die weitläufige Parkanlage lädt zum Spazieren, Verweilen und Erholen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Auch die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete im Stuttgarter Süden sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne macht die Lage besonders attraktiv.
🏙️ Urbanes Leben in Stuttgart-Süd
Stuttgart-Süd zählt zu den beliebten und lebendigen Stadtbezirken der Landeshauptstadt. Die Böblinger Straße verbindet eine zentrale Lage mit einer gewachsenen urbanen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Durch die direkte Lage am Südheimer Platz profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung und einem vielseitigen Umfeld. Die Adresse bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristig interessante Kapitalanlage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
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Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
