Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche präsentiert sich als attraktiver Erstbezug nach umfassender Modernisierung und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachtem Grundriss.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen, sowie einem geräumigen Badezimmer
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der für viele Sonnenstunden sorgt und zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.
In die Küche wird eine brandneue, vollausgestattete, Einbauküche vom Eigentümer eingebaut und Ihnen überlassen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
- Südbalkon
- 2 Zimmer
- innenliegendes Badezimmer
- Fernwärme
- Keller
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Satellit
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Elisabeth‑Selbert‑Straße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Winnender Stadtteil Schelmenholz. Das Quartier ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Schelmenholz direkt mit der Winnender Innenstadt, dem Bahnhof Winnenden und umliegenden Gemeinden.
- Der Bahnhof Winnenden bietet Anschluss an die S‑Bahn‑Linie S3 sowie an Regionalzüge Richtung Stuttgart, Backnang und Schwäbisch Hall.
- Über die B14 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Waiblingen und Backnang.
- Die A81 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn und Bodensee.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Schelmenholz befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister bietet die Winnender Innenstadt.
- Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zu den Waldgebieten rund um Winnenden, dem Zipfelbach‑Tal und zahlreichen Rad‑ und Wanderwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
- Sportvereine, Tennisplätze, Spielplätze und das Wonnemar Winnenden sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
- Kulturelle Angebote wie Veranstaltungen im Winnender Kulturhaus, der historische Stadtkern und die Nähe zu Waiblingen erweitern die Freizeitmöglichkeiten.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter Einrichtungen direkt in Schelmenholz, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Die ruhige Wohnlage kombiniert mit naturnaher Umgebung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Medizin in Bestlage – Raum für Exzellenz
