So finden Sie den richtigen Mieter für Ihre Immobilie
Sie haben sich bei der Überlegung, ob Eigenheim oder Kapitalanlage für letzteres entschieden, anschließend die 4 Schritte zum erfolgreichen Immobilienankauf durchlaufen, sicher die Fallstricke einer Immobilienfinanzierung vermieden und sind nun auf der Suche nach einem passenden Mieter für Ihr Objekt? Dann sind Sie hier genau richtig!
Wir verraten Ihnen, wie und welche Aspekte Sie berücksichtigen sollten, um den richtigen Mieter zu finden und so ein stressfreies Mietverhältnis zu garantieren.
So finden Sie den richtigen Mieter für Ihre Immobilie
Angebrachte Miethöhe ansetzen
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Noch bevor Sie mit der Suche nach einem geeigneten Mieter beginnen, müssen Sie im ersten Schritt die Miethöhe festlegen. Dabei gilt es verschiedene Aspekte zu beachten. Beispielsweise müssen Sie rechtliche Vorgaben wie die Mietpreisbremse einhalten. Diese besagt, dass die neue angesetzte Miete ortsübliche Vergleichsmieten um maximal 10 % übersteigen darf. Setzen Sie Ihre Miete höher an, drohen Ihnen seitens des Mieters möglicherweise rechtliche Konsequenzen. Die Mietpreisbremse gilt jedoch nicht in allen Regionen. Informieren Sie sich also, ob Ihre Immobilie in einer solchen Gegend liegt.
Darüber hinaus spielt auch der psychologische Aspekt eine Rolle. Setzen Sie den Preis zu hoch an, laufen Sie Gefahr, dass Sie auf geringes Interesse und damit eine kleine Mieterauswahl stoßen. Ein zu niedriger Preis lockt gegebenenfalls Mieter mit schlechter Bonität oder macht Interessenten stutzig, ob die Wohnung Makel aufweist. Es gilt also, die goldene Mitte zu finden.
Die Immobilie gezielt inserieren
Um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen, müssen Sie diese entsprechend inserieren. Die Qualität der Interessenten hängt dabei stark vom Exposé ab. Gestalten Sie dieses professionell, mit hochwertigen Bildern und führen Sie alle relevanten Informationen auf. Des Weiteren sollten Sie sich Gedanken machen, in welchem Medium Sie Ihr Objekt inserieren. Suchen Sie eher junge Mieter, ist es meist ausreichend, die Immobilie online in einem der gesetzten Immobilienportale einzustellen. Richten Sie sich dagegen hauptsächlich an ältere Menschen oder Senioren, sind Zeitungen die bessere Wahl. Überlegen Sie deshalb zunächst, welche Personengruppe Sie als Mieter bevorzugen und wählen Sie dann das Medium entsprechend.
Die richtige Besichtigungsform wählen
Bei der Besichtigung stehen Ihnen zwei Möglichkeiten offen: eine Einzelbesichtigung, bei der Sie jeden potenziellen Mieter an einem separaten Termin durch die Immobilie führen, oder eine Massenbesichtigung. Bei dieser gewähren Sie einer größeren Gruppe gleichzeitig Zugang. Für welche Variante Sie sich entscheiden, hängt von Ihrem Ziel und Ihrer Einsatzbereitschaft ab. Einzeltermine bieten den Vorteil, dass Sie jeden potenziellen Mieter etwas näher kennenlernen und sich so ein besseres Bild machen können. Ist die Interessentenzahl jedoch entsprechend hoch, kostet dieses Vorgehen sehr viel Zeit. Eine Massenbesichtigung kann Ihnen in diesem Fall viel Aufwand ersparen. Allerdings geht dadurch zwangsweise der persönliche Kontakt verloren. Wir empfehlen Ihnen ausdrücklich sich die Zeit für Einzelbesichtigungen zu nehmen, da der persönliche Kontakt zu Ihrem Mieter sehr wichtig ist und Sie sich bewusst sein sollten, wen Sie langfristig in Ihre Immobilie einziehen lassen.
Wichtige Dokumente & Nachweise anfragen
Zunächst sollten Sie wissen, dass kein potenzieller Mieter gesetzlich dazu verpflichtet ist, Ihnen Gehaltsnachweise, eine SCHUFA-Auskunft oder eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorzulegen. Da vielen Interessenten bewusst ist, dass sie vermutlich aus dem Rennen sind, sollten Sie diese Dokumente nicht einreichen, kommt es hier jedoch selten zu Problemen oder Verweigerungen. Um einen solventen und zuverlässigen Mieter zu finden, empfehlen wir, folgende Unterlagen anzufragen:
- Mieterselbstauskunft
- Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- SCHUFA-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Den richtigen Mieter auswählen
Nachdem Sie alle Dokumente und Nachweise erhalten haben, geht es daran, diese auszuwerten. Ziehen Sie anhand der Unterlagen einige Kandidaten in die nähere Auswahl. Nachdem Sie nun die Zuverlässigkeit und Zahlungsfähigkeit sichergestellt haben, können Sie die finale Entscheidung treffen. Gehen Sie dann noch etwas tiefer – Was sagt Ihr Bauchgefühl? Bei wem hatten Sie den besten persönlichen Eindruck? Welcher Kandidat passt am besten zur Mietgemeinschaft? Wenn Sie sich diese Fragen stellen, dürften Ihr Favorit schnell ersichtlich werden.
Der Schmied berät Sie gerne!
Wir beraten Sie in allen Fragen rund um die Immobilie. Ganz nach Ihrem Wunsch. Profitieren Sie bei der Immobilien Vermietung von unserer langjährigen Erfahrung in der Region Stuttgart sowie unserem hervorragend aufgestellten Netzwerk. Bei der Eigentümervertretung und Vermieterberatung stehen Ihre persönlichen Interessen bei uns ganz klar im Mittelpunkt.
