Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgröße von ca. 568 m² sowie eine aktuelle Wohnfläche von rund 144 m². Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit ca. 102 m² zusätzliche Ausbaureserve. Die Immobilie ist in drei Einheiten gegliedert: eine Wohnung im Erdgeschoss, eine ausbaufähige Einheit im Dachgeschoss sowie ein vielseitig nutzbarer Bereich im Untergeschoss mit Wellnesscharakter.
*Erdgeschosswohnung*:
Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Essecke, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wintergarten in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein Kamin sorgt zudem für eine angenehme Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Essbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Tageslichtbad ist geräumig, wurde bereits renoviert und verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC.
*Dachgeschoss*:
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 102 m² eine großzügige Ausbaureserve und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere vollwertige Wohneinheit zu schaffen und individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich gehören zu dieser Einheit eine Dachterrasse mit Westausrichtung sowie zwei Balkone – ideal für sonnige Stunden und attraktive Außenflächen.
*Untergeschoss (Wellness- und Nutzbereich)*:
Das Untergeschoss stellt eine eigenständige Einheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Neben einem Hobbyraum und einem weiteren Zimmer (aktuell als Solarium genutzt) stehen ein klassischer Kellerraum mit Platz für eine Werkbank sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Pool zur Verfügung. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, was den Freizeit- und Erholungswert zusätzlich erhöht.
*Doppelgarage*:
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Einheiten.
- Zweifamilienhaus auf ca. 568 m² Grundstück
- Ca. 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 102 m², aktuell Rohbau)
- Kamin
- Wintergarten
- Eigener Garten
- Einbauküche
- Renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Hobbyraum im UG
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Pool, Sauna, Dusche und WC
- Dachterrasse mit Westausrichtung
- Zwei Balkone
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich im Heidenring, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im Vaihinger Stadtteil Neumühle. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Die Lage bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Ruhe und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten.
🚉 Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden Neumühle direkt mit der Kernstadt Vaihingen an der Enz sowie umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Vaihingen an der Enz (ICE‑, Regional‑ und S‑Bahn‑Anschluss) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim.
Über die B10 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In Vaihingen an der Enz befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind im gesamten Stadtgebiet gut vertreten.
Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Vaihingen und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Neumühle selbst ist ein ruhiges Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und angenehmer Wohnqualität.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, insbesondere entlang der Enz, durch Weinberge und die umliegenden Naturflächen.
Beliebte Ausflugsziele wie der Vaihingen Schlossberg, der Hohenasperg, die Enzauen und verschiedene Aussichtspunkte sind schnell erreichbar.
Sportvereine, Spielplätze, das Vaihingen Freibad und kulturelle Angebote in der Altstadt sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten und Schulen sind in Vaihingen und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Neumühle besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
